Mut wird belohnt ! Markteinschätzung Gewerbeimmobilien

Mut wird belohnt.

Trotz der Krise in der Bürovermietung in den Jahren 2002 – 2004 haben einige Projektentwickler und Investoren Bauprojekte durchgeführt oder zu Ende geführt. Aufgrund aktuell fertig gestellter Büroobjekte hat sich der Büroflächenbestand in München und Umland auf rund 18 Mio. Quadratmeter erhöht.

Büroflächenumsatz

Das „Superjahr“ 2006 hat die Bürovermieter, Makler und Investoren sehr verwöhnt. Trotzdem konnte die Bürovermietung in 2007 gesteigert werden. Im 1. Halbjahr wurden rund 375.000 qm Büroflächen vermietet. Das entspricht einer geringfügigen Steigerung gegenüber dem 1. Halbjahr 2006 (1. Halbjahr 2006 mit einer Vermietungsleistung von 350.000 qm). Bereinigt um rund 60.000 m² Bürofläche, die der ADAC als Eigennutzer absorbierte, hat sich der Boom aus 2006 in diesem Jahr abgeschwächt.

Leerstand / verfügbare Büroflächen

Der Leerstand bleibt 2007 im Stadtgebiet München weiterhin auf niedrigem Niveau. Attraktive Büroflächen mit zusammenhängender Fläche von 1.000 m² oder größer sind im Zentrum kaum noch zu finden. Für Neubauten in guten und sehr guten Innenstadtlagen können schnelle Vermietungserfolge erzielt werden und Spitzenpreise erreicht werden.

Top- Immobilien an guten Standorten sind meist lange vor Fertigstellung voll vermietet.

Die Marktteilnehmer des Immobilienmarktes sind weiterhin positiv gestimmt. Gerade der Münchner Büromarkt gilt derzeit als „Insel der Glückseligkeit“. Es wird davon ausgegangen, dass die hohe Nachfrage im Innenstadtbereich anhält. Derzeit befinden sich rund 230.000 bis 240.00 qm Büroflächen im Bau bzw. in fortgeschrittenen Planungen.

Büronutzer

Die Büronutzer fragen vor allem gute und sehr gute Innenstadtlagen an und sehen die City als klaren Standortvorteil. Es gilt wieder als schick in der Innenstadt zu arbeiten.

Vor allem Dienstleistungen sowie Rechts- und Patentanwälte haben Büroräume nachgefragt. An zweiter Stelle rangieren IT- und Telekommunikationsfirmen sowie Unternehmen aus der Medienbranche.

Mietpreise

Für repräsentative Büroobjekte in 1a-Innenstadtlagen lässt sich ein Anstieg der Spitzenmieten feststellen. Die Bandbreite im obersten Mietpreissegment bewegt sich momentan zwischen 20,00 €/qm und 35,00 €/qm.

Die Durchschnittsmiete steigt auf rund 14,50 €/m².

Die Mietpreisgestaltung wird deutlich weniger kreativ. Waren Incentives der Vermieter wie mietfreie Zeiten, Ausbauzuschuss, Umzugshilfe und Ähnliches letztes Jahr noch Gang und Gebe, werden solche Zusatzleistungen vor allem in den bevorzugten Innenstadtlagen immer seltener. Das strahlt auch auf Bestandsobjekten in Randlagen ab. Die Mietpreise sind hier zwar nach wie vor auf niedrigem Niveau, die Bereitschaft der Vermieter zu Incentiv-Leistungen ist aber deutlich zurück gegangen.

Ausblick

München ist an der Spitze der deutschen Städte.

Die Konzentration auf das Stadtgebiet hat sich auch in 2007 fortgesetzt. Die Verknappung an großen zusammenhängenden Flächen in 1a-Citylage wird sich trotz der für 2007 geplanten Fertigstellung an Neubauprojekten nicht wesentlich verbessern, da ein Großteil der neu errichteten Büroobjekte bereits vermietet ist.

Sowohl die Spitzenmiete als auch die Durchschnittsmiete ist gestiegen.

In Anbetracht der nachhaltigen Konjunktur und der durchwegs positiven Stimmung bei den Unternehmen wird die positive Nachfrage auch anhalten. Die umfangreichen Neubautätigkeiten und Objektplanungen lassen den Schluss zu, dass auch Eigentümer und Projektentwickler von einer nachhaltigen stabilen Marktentwicklung ausgehen.