Markt & Konjunktur

Wie aktuelle Studien zeigen, ist der Kauf von Immobilien in München ein Investment von enormem Potential und herausragender Wertbeständigkeit. München zählt zu den wichtigsten und attraktivsten Metropolen in Europa. Ein breitgefächerter Mix von Branchen und Betrieben, sowie vielfältige Dienstleistungsbranchen mit innovativen Ideen prägen die Unternehmenslandschaft der Stadt. Unter den deutschen Großstädten weist München die niedrigste Kriminalität und das höchste Wirtschaftswachstum auf. Das kulturelle Erbe, das München von den Wittelsbachern übernommen hat, sowie der Bedeutungszuwachs nach dem zweiten Weltkrieg haben die Stadt zu einem Kulturzentrum von Weltgeltung werden lassen. München gehört ebenso zu den bedeutendsten Wissenschaftsstandorten in Deutschland. An drei Universitäten und rund einem Dutzend weiterer wissenschaftlicher Institutionen studieren mehr als 110.000 Studenten. Internationale Institutionen wie das EPO (European Patent Office) und die ESO (European Organisation for Astronomical Research) runden das Bild ab.

Die bayerische Hauptstadt liegt im Herzen Europas und ist aus allen Himmelsrichtungen sehr gut erreichbar. Ob mit Auto oder Zug, es bestehen rundum gut ausgebaute Direktverbindungen durch Autobahnen und Schienenwege. Mit dem Franz-Josef-Strauß Flughafen verfügt die Stadt zu dem über einen der modernsten internationalen Flughäfen in Europa. Einen Akzent der technologischen Spitzenklasse wird in wenigen Jahren die Magnetschwebebahn setzen. Sie bildet mit dem heiteren Ambiente ihrer traditionellen Wohnviertel Altstadt, Lehel, Maxvorstadt, Schwabing, Bogenhausen, Haidhausen, Au, Isarvorstadt, Sendling, Ludwigsvorstadt, Schwanthalerhöhe, Westend, Neuhausen, Nymphenburg und Gern den hochgeschätzten Arbeits- und Lebensraum für 1,4 Millionen Menschen unterschiedlichster Kulturen und Herkunftsländer.

Wir sind der spezialisierte Immobilien Makler mit eigenem Büro im Zentrum und unterstützen wir Sie mit unserer Erfahrung bei Ihrer Immobiliensuche. Wir führen in unserem Portfolio Eigentumswohnungen in allen Größen, Einfamilienhäuser mit sonnigen Grundstücken, Mehrfamilienhäuser und sichere Kapitalanlagen mit angemessener Rendite. Als langjährig vor Ort präsenter unabhängiger Makler für Münchner Immobilien empfehlen wir Ihnen Objekte in beliebten Trendlagen, edle Jugendstil Raritäten mit Denkmalschutz, charmante Altbauten und attraktive Neubauten, das großzügige Haus für die Familie oder die traumhafte Dachterrasse mit weitem Blick. Beim Kauf von Immobilien in unserer Stadt raten wir nur zu besten Lagen. Wir empfehlen die Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, dem Viktualienmarkt, der Oper, der weltbekannten Maximilianstraße, Münchens Pendant zu Londons Bond Street und zur Savile Row. Es schlißt sich nordöstlich die wunderschöne Gegend um den weitläufigen Englischen Garten, beginnend beim Haus der Kunst bis zum Kleinhesseloher See an.

Der östlich angrenzende Nobelstadtteil Lehel mit seinen historischen Gründerzeithäusern und das vornehme Bogenhausen mit dem Prinzregententheater und dem Friedensengel stzen die Reihe hochkarätiger, finanzstarker Viertel fort. Südlich von Bogenhausen erstreckt sich das ehemalige handwerkerviertel Haidhausen beginnend beim Gasteig und dem Deutschen Museum bis zum Ostbahnhof, früher das Franzosenviertel genannt da der Aufbau des Viertels aus den Kriegstribut Frankreichs finanziert wurde. Französische Straßennamen und parkähnlich angelegte Plätze nach Pariser Vorbild prägen das Viertel.

Weiter Richtung Westen gelangt man in die Au, die sich zwischen südöstlichen Teil des Isarufers und Auer Mühlbach ins Stadtbild einfügt. Sie ist weithin ist bekannt durch die Auer Dult und den kleinen, engen Straßen mit seinen idyllischen Kutscherhäusern. Weiter nach Westen erreicht man die Isarvorstadt mit ihren trendigen Lokalen, Bars und Boutiquen angrenzend an die Innenstadt. Beliebtester Treffpunkt ist der schön gestalteter Gärtnerplatz mit dem Gärtnerplatztheater. Im Zentrum der Isarvorstadt, liegt das Glockenbachviertel, das, wenngleich keine eigene Gemarkung und daher kein authentisches Viertel, doch der pulsierende Mittelpunkt der Münchner Subkulturszene ist. Hier trifft sich alles, was in ist und sein will und hier haben alle erdenklichen alternativen Lebensformen eine Heimat gefunden. Mit diesem Viertel verbunden ist Ludwigsvorstadt beginnend beim Bahnhof bis zur Theresienwiese,. Sie beheimatet neben einem Teil des Finanz. und Konsularviertels den großen Markt, die Großmarkthalle und den Schlachthof.

Anschließend beginnt hinter der Bavaria und dem Oktoberfest das Westend mit seinen multikulturellen Restaurants und seinen südosteuropäischen Händlern und Einwohnern. Das gutbürgerliche Neuhausen schafft weiter im Westen die Verbindung von Nymphenburg und dem Hirschgarten auf der einen Seite bis zum erholsamen Olympiapark mit seinen vielfältigen Freizeiteinrichtungen auf der anderen Seite. Im Norden von Neuhausen setztt der Stadtteil Gern mit seinen hochwertigen Patrizierhäusern in der Nachbarschaft des Schlosses Nymphenburg den Kreis der wertstabilen Viertel der Stadt fort. Besonders beliebt und empfehlenswert ist in der Mitte der Weltstadt mit Herz die ehrwürdige Maxvorstadt von der Universität bis zur Kunstmeile mit allen seinen Museen, Galerien und Pinakotheken und mit den vielen verschiedenen Teilen der Münchner Filmhochschule, die gerade eine neue zentrale Wirkungsstätte zwischen Königsplatzund alter Pinakothek erhält.

Den Schlußstein dieser gedanklichen Rundreise bildet das traditionelle Schwabing ausgehend vom Siegestor und der Kunstakademie entlang der Ludwigstraße und der Leopoldstraße, vom Luitpoldpark bis zum Tucherpark, seit vielen Jahren ein empfehlenswertes Immobilien-Highlight und weltweit das bekannteste Wohnviertel der Stadt. In allen genannten Vierteln finden Sie ein neues Heim in wertbeständiger und sicherer Lage umgeben von bester Infrastruktur und angebunden an alle wichtigen Verbindungslinien nach Europa und in die ganze Welt.

Wollen Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus in München kaufen oder verkaufen? Sind Sie fasziniert vom sehr seltenen Altbau oder sind Sie ein Freund zeitgenössischer, moderner Architektur, die Sie in vielfältigen Neubau Projekten finden? Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück oder haben Interessen an einer Kapitalanlage mit marktüblicher Rendite? Sie sind schon Eigentümer eines Objekts mit Dachterrasse oder wollen es werden? Sie suchen als Entwickler oder Aufteiler nach einem gut gelegenen Mehrfamilienhaus mit oder ohne Denkmalschutz? Dann sind wir als Makler der erste Ansprechpartner für Sie in unserer Stadt. Wir bieten als Immobilienmakler dem Käufer wie dem Verkäufer unsere langjährige Marktkenntnis und Erfahrung und helfen Ihnen bei der realistischen Bewertung des jeweiligen Objekts. Vertrauen Sie unseren Rat und vermeiden Sie sich manchen Weg umsonst. Wir ersparen Ihnen Zeit und Nerven und steigern Ihre Lebensqualität. Die Entschädigung für unsere Zeit und unseren Aufwand können Sie ersetzen, die verlorene Zeit im Leben nicht.

Mut wird belohnt.

Trotz der Krise in der Bürovermietung in den Jahren 2002 – 2004 haben einige Projektentwickler und Investoren Bauprojekte durchgeführt oder zu Ende geführt. Aufgrund aktuell fertig gestellter Büroobjekte hat sich der Büroflächenbestand in München und Umland auf rund 18 Mio. Quadratmeter erhöht.

Büroflächenumsatz

Das „Superjahr“ 2006 hat die Bürovermieter, Makler und Investoren sehr verwöhnt. Trotzdem konnte die Bürovermietung in 2007 gesteigert werden. Im 1. Halbjahr wurden rund 375.000 qm Büroflächen vermietet. Das entspricht einer geringfügigen Steigerung gegenüber dem 1. Halbjahr 2006 (1. Halbjahr 2006 mit einer Vermietungsleistung von 350.000 qm). Bereinigt um rund 60.000 m² Bürofläche, die der ADAC als Eigennutzer absorbierte, hat sich der Boom aus 2006 in diesem Jahr abgeschwächt.

Leerstand / verfügbare Büroflächen

Der Leerstand bleibt 2007 im Stadtgebiet München weiterhin auf niedrigem Niveau. Attraktive Büroflächen mit zusammenhängender Fläche von 1.000 m² oder größer sind im Zentrum kaum noch zu finden. Für Neubauten in guten und sehr guten Innenstadtlagen können schnelle Vermietungserfolge erzielt werden und Spitzenpreise erreicht werden.

Top- Immobilien an guten Standorten sind meist lange vor Fertigstellung voll vermietet.

Die Marktteilnehmer des Immobilienmarktes sind weiterhin positiv gestimmt. Gerade der Münchner Büromarkt gilt derzeit als „Insel der Glückseligkeit“. Es wird davon ausgegangen, dass die hohe Nachfrage im Innenstadtbereich anhält. Derzeit befinden sich rund 230.000 bis 240.00 qm Büroflächen im Bau bzw. in fortgeschrittenen Planungen.

Büronutzer

Die Büronutzer fragen vor allem gute und sehr gute Innenstadtlagen an und sehen die City als klaren Standortvorteil. Es gilt wieder als schick in der Innenstadt zu arbeiten.

Vor allem Dienstleistungen sowie Rechts- und Patentanwälte haben Büroräume nachgefragt. An zweiter Stelle rangieren IT- und Telekommunikationsfirmen sowie Unternehmen aus der Medienbranche.

Mietpreise

Für repräsentative Büroobjekte in 1a-Innenstadtlagen lässt sich ein Anstieg der Spitzenmieten feststellen. Die Bandbreite im obersten Mietpreissegment bewegt sich momentan zwischen 20,00 €/qm und 35,00 €/qm.

Die Durchschnittsmiete steigt auf rund 14,50 €/m².

Die Mietpreisgestaltung wird deutlich weniger kreativ. Waren Incentives der Vermieter wie mietfreie Zeiten, Ausbauzuschuss, Umzugshilfe und Ähnliches letztes Jahr noch Gang und Gebe, werden solche Zusatzleistungen vor allem in den bevorzugten Innenstadtlagen immer seltener. Das strahlt auch auf Bestandsobjekten in Randlagen ab. Die Mietpreise sind hier zwar nach wie vor auf niedrigem Niveau, die Bereitschaft der Vermieter zu Incentiv-Leistungen ist aber deutlich zurück gegangen.

Ausblick

München ist an der Spitze der deutschen Städte.

Die Konzentration auf das Stadtgebiet hat sich auch in 2007 fortgesetzt. Die Verknappung an großen zusammenhängenden Flächen in 1a-Citylage wird sich trotz der für 2007 geplanten Fertigstellung an Neubauprojekten nicht wesentlich verbessern, da ein Großteil der neu errichteten Büroobjekte bereits vermietet ist.

Sowohl die Spitzenmiete als auch die Durchschnittsmiete ist gestiegen.

In Anbetracht der nachhaltigen Konjunktur und der durchwegs positiven Stimmung bei den Unternehmen wird die positive Nachfrage auch anhalten. Die umfangreichen Neubautätigkeiten und Objektplanungen lassen den Schluss zu, dass auch Eigentümer und Projektentwickler von einer nachhaltigen stabilen Marktentwicklung ausgehen.

Die Deutsche Telekom übernimmt einem Zeitungsbericht zufolge das Internetportal Immobilienscout 24. Der Konzern nutze sein Vorkaufsrecht, berichtete die "Financial Times Deutschland". Die Bonner zahlen demnach für den Anteil von 66,2 Prozent 360 Mio. Euro.

Die Deutschen Telekom ist bereits Eigentümer der Scout-Holding, zu der unter anderem die Webangebote Autoscout24, Friendscout24, Jobs.de und Local24 gehören.

Der jüngste Zukauf ist laut FTD Teil der Strategie des Konzerns, um das wegbrechende Geschäft mit der klassischen Festnetztelefonie auszugleichen. Auch ist der Konzern bemüht, sich ein moderneres und jüngeres Image bei den Kunden aufzubauen.

Atisreal veröffentlicht zur Immobilienkonjunktur folgende Nachricht:

In Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart wurden 2006 knapp 3,23 Millionen Quadratmeter Bürofläche neu bezogen. Im Vergleich zum Vorjahr (2,76 Millionen Quadratmeter) stieg der Flächenumsatz laut „Office Market Report 2007“ der Immobilienberatung Atisreal damit um fast 17 Prozent. Das war das zweitbeste Ergebnis seit dem Boomjahr 2000.

Das lässt ja hoffen!